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성공적인 부동산 임장을 위한 6가지 팁: 놓치면 후회할 필수 사항! (부동산임장체크리스트)

블로그하는 봉봉 2024. 10. 17. 23:58
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"임장 갈 때 반드시 알아야 할 체크리스트! 부동산 전문가의 조언"

 

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안녕하세요, 봉봉입니다!

 

오늘은 부동산 임장에 대해 함께 공부해보려고 합니다.

 

내 집 마련을 꿈꾸는 분들이나 부동산에 관심이 있는 분들 모두에게 임장은 필수 과정이라고 생각해요.

 

현장을 직접 보고 느끼는 과정이 그 지역의 실제 상태와 분위기를 파악하는 데 큰 도움이 되거든요.

 

저처럼 부동산을 직접 보고 느끼는 걸 좋아하는 분들께는 꼭 경험해봐야 할 필수 코스죠!

 

저는 무작정 해보는 스타일이라 주말마다 혼자 여러 아파트 임장을 다녀보곤 했어요.

 

네이버부동산에서 가격이 저렴한 서울 아파트들을 찾아 임장을 나갔는데,

산을 깎아 만든 단지들이 많아서 그 가격이 상대적으로 저렴한 이유를 알 수 있었습니다.

 

이런 경험을 통해 깨달은 건, 부동산을 계약하기 전에 임장은 정말 꼭 해야 한다는 점이에요.

 

그래서 오늘은 제가 자주 보는 유튜브 채널인 부읽남TV와 월급쟁이부자들TV에서 임장을 다룬 영상들을 참고하고, 또 제가 임장을 다니면서 직접 느꼈던 것들을 바탕으로 임장 전에 꼭 체크해야 할 사항들을 정리해볼까 해요.

 

부동산 임장을 계획 중이신 분들께 도움이 되길 바랍니다!

 

 

 

 

부동산 임장 전 필수 체크리스트: 이것만 알고 가자!

부동산 임장은 단순히 발로 뛰는 작업이 아닙니다.

 

많은 사람들이 임장을 가지만,

충분한 사전 준비 없이 가면 원하는 정보를 제대로 얻지 못할 수 있습니다.

 

이왕 임장을 갈 거라면,

철저한 준비가 필요합니다.

 

전문가들이 강조하는 임장 팁을 통해 부동산 현장 조사를 효과적으로 진행해보세요.

 

( 이번 글에서는 두 전문가의 방송 또한 참고하여 부동산 임장 전 체크리스트를 정리했습니다. )

(참고 전문가 : 부읽남TV, 월급쟁이부자들TV)

 

부동산 임장 전 필수 체크리스트: 이것만 알고 가자! (이미지출처 : 연합뉴스)

 

 

 

1. 임장은 대중교통을 이용하자

부읽남TV에서 언급된 중요한 팁 중 하나는 임장을 갈 때 차를 타고 가는 것보다 대중교통을 이용하는 것이 좋다는 점입니다.

 

차량을 이용하면 동네의 교통 체계나 실질적인 이동 동선을 제대로 체험하지 못할 수 있습니다.

 

대중교통을 이용하면 현지 주민들이 어떤 불편을 겪는지,

주요 이동 경로가 얼마나 복잡한지 몸소 체험할 수 있습니다.

 

대중교통을 사용하면 역세권 아파트의 실제 거리를 체감할 수 있으며,

시간이 얼마나 소요되는지도 직접 확인할 수 있습니다.

 

이는 특히 투자 목적이라면 임장을 더욱 효과적으로 만드는 중요한 요소입니다.

 

나의 TIP. 교통편 및 접근성 체크

임장할 때는 단순히 집의 상태만 보는 게 아니라 교통 편리성도 중요합니다.

가까운 대중교통, 지하철역, 버스 정류장과의 거리 등을 체크해보세요.

출퇴근 시간대의 교통 흐름도 직접 확인하면 좋습니다.

 

 

2. 사전 정보 확인: 입주물량과 지역 분위기 파악

임장을 가기 전에 해당 지역의 입주 물량과 앞으로의 개발 계획을 미리 파악해야 합니다.

 

예를 들어, 부읽남TV에서는 성남시의 경우 신축 아파트의 입주 물량이 많고,

특히 수정구와 중원구의 재개발과 재건축이 활발히 진행되고 있다고 강조했습니다.

 

입주 물량은 향후 가격 변동에 영향을 미칠 수 있는 중요한 지표입니다.

 

입주 물량이 많으면 공급 과잉으로 인해 가격이 하락할 수 있지만, 이는 장기적으로는 다시 상승할 가능성도 있습니다.

 

따라서 지역 분위기와 함께 입주 물량을 철저히 확인하고,

이를 바탕으로 임장을 진행하는 것이 필요합니다.

 

나의TIP. 매매가와 전세가 시세 비교

가격이 저렴해 보이는 곳이라도,

매매가와 전세가 차이를 체크해보세요.

 

전세가율(전세가와 매매가의 비율)이 높으면 투자 가치가 낮아질 수 있습니다.

 

MBCTV 구해줘 홈즈에서 임장하는 모습

 

3. 임장 코스 미리 계획하기

성공적인 임장을 위해서는 동선을 미리 계획하는 것이 중요합니다.

 

부읽남TV에서 나온 사례처럼,

성남에서 임장을 할 때는 위에서 아래로,

혹은 교통이 편리한 역세권을 중심으로 동선을 짜는 것이 좋습니다.

 

예를 들어,

성남에서 시작해서 산성역, 포레스티아, 자이푸르지오 등을 순차적으로 방문하는 식으로 코스를 짜면 효율적으로 여러 곳을 볼 수 있습니다.

 

임장 전에 지도와 교통 정보를 확인하여 동선을 미리 정리하면 현장에서 시간을 절약할 수 있으며,

더 많은 정보를 수집할 수 있습니다.

 

나의 TIP. 임장 시간대

임장 시간대도 중요해요.

같은 지역이라도 낮과 밤의 분위기가 다를 수 있거든요.

특히 출퇴근 시간에 교통 혼잡도를 파악하거나 밤에 지역의 안전성을 확인하는 게 좋습니다.

 

임장 코스 미리 계획하기 (이미지출처 : 연합뉴스 , 한경)

 

 

4. 재개발, 재건축 구역을 주의 깊게 살펴보자

부동산 임장에서 특히 주의해야 할 부분 중 하나는 재개발 및 재건축 구역입니다.

 

월급쟁이부자들TV에서는 재개발이 예정된 구역을 조사할 때,

그 지역 주민들의 의견을 미리 파악하는 것이 중요하다고 강조했습니다.

 

재개발은 주민의 동의율에 따라 진척 속도가 달라질 수 있으며,

예상보다 오래 걸릴 수도 있습니다.

 

재개발 구역을 임장할 때는 해당 구역의 주민 반응과 관련 이슈를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.

 

실제로 공사가 언제 시작될지,

혹은 지지부진한 이유가 무엇인지 조사해보고,

필요시 관련 기사를 참고하여 정보를 더 보강하는 것도 좋은 방법입니다.

 

나의TIP. 미래 가치 판단

임장을 할 때는 그 지역의 미래 개발 계획도 꼭 체크해야 합니다.

재개발, 재건축 계획이 있는지,

주변 지역에 대규모 개발 사업이 진행 중인지를 보면 향후 가치 상승 가능성을 예측할 수 있습니다.

 

 

5. 현지의 실제 생활 환경을 체험해보자

임장을 통해 얻는 중요한 정보는 해당 지역의 실질적인 생활 편의성입니다.

 

단순히 온라인 정보만으로는 알 수 없는 현지의 분위기와 생활 환경을 직접 체험해보는 것이 중요합니다

. 예를 들어, 성남 지역의 경우 언덕이 많고 주차가 어렵다는 점을 부읽남TV에서 언급했는데,

이런 점들은 현지에 직접 가서 확인해보지 않으면 놓치기 쉽습니다.

 

특히 주차 공간, 상권, 교통 혼잡도 등을 확인하는 것이 중요합니다.

 

단순히 집만 둘러보는 것이 아니라, 집 주변의 편의시설과 생활 환경을 경험해보는 것이 임장의 핵심입니다.

 

나의TIP. 지역 분위기 및 안전성

지역 분위기도 중요한 요소입니다.

평소에 조용한지, 밤에 너무 어두운 곳은 없는지,

치안은 어떤지 등을 직접 확인하세요.

주민들 간의 분위기도 파악해보면 더 좋습니다.

임장하는 모습과 아파트 공사현장 (이미지출처 :매일경제)

 

 

6. 전문가의 의견을 참고하자

부동산 임장을 갈 때는 전문가의 조언을 듣고 준비하는것이 필수입니다.

 

월급쟁이부자들TV에서도 강조하듯이,

전문가들이 알려주는 지역 정보와 임장 팁을 활용하면 더욱 정확한 판단을 할 수 있습니다.

 

아는 만큼 보인다는 말처럼, 사전 준비를 철저히 하고 임장에 나서야 현장에서 더 많은 것을 얻어갈 수 있습니다.

 

특히 투자 목적이라면 전문가의 의견을 적극적으로 참고하는 것이 중요합니다.

 

전문가들이 언급하는 입주 물량, 개발 계획, 지역 인프라 등을 미리 조사하고 임장에 나서면 투자 판단에 큰 도움이 됩니다.

 

 

결론

부동산 임장은 단순히 집을 둘러보는 활동이 아니라,

철저한 사전 준비와 계획이 필요한 중요한 과정입니다.

 

대중교통을 이용하여 실제 생활 환경을 체험하고,

입주 물량과 재개발 정보를 미리 파악하며,

전문가의 조언을 참고하는 것이 성공적인 임장의 핵심입니다.

 

임장 전에 충분한 준비를 하고 나서면,

더 많은 정보를 얻고 올바른 부동산 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

 

이왕 발품을 팔 거라면 제대로 준비하고 효율적인 임장을 다녀오세요!

 

 

 

 

 

https://youtu.be/xyPzRxpvo-U?si=21jErHRaG35gNO5e

부동산 고수가 말하는 임장 잘하는 5가지 방법 (구해줘월부 부동산상담)

 

https://youtu.be/LOc6HRkMnZ8?si=NOWZK_MpcQdCIMhP

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