[2024년10월14일 부동산이슈] 한강뷰 로또 수방사 본청약! 잠실 래미안 아이파크 분양 돌입!
[2024년10월14일 부동산이슈] 한강뷰 로또 수방사 본청약!
잠실 래미안 아이파크 분양 돌입!
잠실래미안아이파크 본청약, 20년 만의 대단지 분양
서울 송파구 잠실에서 약 20년 만에 대규모 신축 아파트 분양이 시작됩니다.
"잠실래미안아이파크"는 21일 특별공급을 시작으로 청약 절차에 들어갈 예정입니다.
이 단지는 잠실진주아파트를 재건축해 지어지며,
지하 4층에서 지상 35층,
23개 동, 총 2678가구 규모로 형성됩니다.
이 중 일반분양 물량은 전용면적 43~104㎡,
총 589가구로 책정되었습니다.
잠실 일대에서 대단지 신축 분양이 이루어진 것은 2005년 이후 처음이며,
오랜 기다림 끝에 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다.
분양가 및 입지 분석
잠실래미안아이파크의 평당 분양가는 5409만 원으로 책정되었습니다.
이는 서울 내 다른 인기 지역인 마포구 공덕동이나 성동구 행당동의 재건축 단지와 유사한 수준입니다.
잠실래미안아이파크 전용 59㎡는 15억 2260만 원,
전용 84㎡는 19억 870만 원으로 분양가가 확정되었습니다.
이와 비교해 잠실 인근의 대표 단지인 파크리오(2008년 준공)의 전용 84㎡는 최근 22억~24억 원대의 실거래가를 기록한 바 있습니다.
교통 인프라도 뛰어납니다.
단지는 8호선 몽촌토성역과 바로 연결된 초역세권에 있으며,
9호선 한성백제역이 도보 5분 거리,
2호선 잠실나루역과 잠실역은 도보 10분 거리 내에 위치해 있습니다.
이로 인해 출퇴근 편의성이 높고, 주변 상업 시설과의 접근성도 뛰어납니다.
규제 사항 및 청약 요건
잠실래미안아이파크는 분양가 상한제 적용 지역으로,
분양가가 일정 수준 이하로 제한되었습니다.
하지만 실거주 의무 2년과 전매 제한 3년이 부과되어,
단기 투자 목적의 매수보다는 실수요자들에게 적합한 물건으로 평가됩니다.
이러한 규제는 투자자들이 분양 후 빠른 수익을 내기 어렵게 하지만,
안정적인 자산으로 관리할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
서울 동작구 수방사 용지 본청약
또한 이번 주 분양 일정 중 눈에 띄는 소식은 서울 동작구 수방사 용지 본청약입니다.
"5억 원 로또" 로 불리며 주목받고 있는 이 분양은 전용 59㎡,
총 39가구가 청약을 앞두고 있습니다.
생애최초, 신혼부부,
신생아 등을 대상으로 하는 특별공급이 30가구이며,
일반공급 9가구 중 일부는 100% 추첨제로 진행됩니다.
분양가는 9억 5000만 원대로,
일반적인 서울 아파트 분양가와 비교해 저렴한 편입니다.
개인적인 의견 및 향후 전망
이번 분양에 대해 강남권 대단지 분양은 항상 관심을 끌지만,
높은 분양가와 대출 규제가 실수요자들에게 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.
특히, 실거주 의무와 전매 제한은 투자자들에게는 다소 어려운 조건일 수 있습니다.
하지만, 잠실 일대의 희소성 있는 대규모 신축 단지라는 점에서 중장기적으로 안정적인 자산으로 평가받을 가능성이 큽니다.
따라서, 잠실래미안아이파크는 입지가 뛰어나고 대단지 신축이라는 장점이 있지만,
자금 마련과 규제를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.