[ 2024년 10월 13일 부동산 이슈] "이현철 소장님 영상 분석: 거래량 폭락, 유효수요의 감소와 향후전망
[ 2024년 10월 13일 부동산 이슈] "이현철 소장님 영상 분석: 거래량 폭락, 유효수요의 감소와 향후전망"
"이현철 소장님의 부동산 책과 강의로 배우는 아파트 사이클 공부중! "
안녕하세요! 봉봉입니다.
사실 저는 이현철 소장님의 책과 강의를 통해 부동산 투자에 대한 지식을 쌓고 있습니다.
처음으로 접한 책 "아파트 투자는 사이클이다 " 통해 이현철 소장님을 알게 되었습니다.
처음 읽었을때는 "무슨소리야?" 하고 흘려 넘겼는데,
시간이 지나면 지날수록 다른 부동산 전문가님들 보다 계속 생각이 나는거 아니겠어요?
그래서 아파트 투자는 사이클이다 라는 책을 정독하며
아파트 시장의 흐름과 투자 전략을 알게 되었고,
그 후 ‘강철멘탈’을 통해 부동산 투자를 얼마나 신중하게 해야하는지
알게 되었습니다.
또한, 요즘은 어스캠퍼스에서 제공하는 이현철 소장님의 강의까지 듣고 있어, 실전 투자 경험과 노하우를 체계적으로 학습하고 있습니다.
그래도 저는 아직도 왕초보입니다!
이렇게 블로그를 통해 기사도 읽고, 정리한걸 올리는것도 정말 많은 공부가 되고 있습니다!
유튜브에 공개된 이현철 소장님의 부동산 투자 영상을 공부하며 그 핵심 포인트들을 정리하고,
제 블로그를 통해 여러분께 소개하고자 합니다.
https://youtu.be/-JdvUwUuSIk?si=hAs2GxNtSczyt90P
2024년 10월 13일 부동산 이슈: 유효수요의 감소와 향후 전망
부동산 시장에서 거래량은 매우 중요한 지표로,
시장의 활력과 향후 가격 변동을 예측할 수 있는 중요한 단서가 됩니다.
이현철 소장님의 분석에 따르면,
8월 서울 아파트 거래량이 전월 대비 약 30% 감소하여 6,000건에 그쳤습니다.
이러한 거래량 감소는 단순히 휴가철 영향이 아니라 유효 수요의 감소로 해석할 수 있습니다.
더 나아가, 앞으로 대출 규제까지 본격화된다면,
거래량은 더욱 줄어들 가능성이 큽니다.
거래량 감소의 이유와 그 영향
과거 상승장에서 많은 수요가 미리 당겨져 사용되었고,
이제는 남아 있는 유효 수요가 거의 소진된 상태입니다.
시장에 남은 수요는 가격 부담을 느낀 잠재 수요들로,
그들은 높은 가격 때문에 적극적으로 매수에 나서지 못하는 상황입니다.
이는 2020년과 2021년 폭등장 이후 발생한 현상으로,
당시의 수요가 대거 소진되었기 때문입니다.
지금처럼 거래량이 줄어들면 가격이 상승할 가능성이 매우 낮습니다.
일부 인기 단지에서 신고가를 기록하긴 했지만,
이는 시장 전체 흐름과는 무관한 개별 단지의 특성일 뿐입니다.
부동산 시장은 전체적으로 움직이므로,
몇몇 단지의 상승만으로 시장의 반등을 기대하기는 어렵습니다.
매물과 거래량의 관계
거래량이 줄어드는 상황에서 매물의 흐름도 주목할 만합니다.
매물 증감 데이터를 살펴보면,
최근 매물량이 다시 증가하는 추세입니다.
이는 일부 매도자들이 지금이 고점일 수 있다고 판단해 적당한 가격에 매도하려는 시도로 해석할 수 있습니다.
하지만 매물 증가는 꼭 거래량 증가로 이어지지는 않으며,
매물이 많아지면 가격이 하락할 가능성이 커집니다.
매물과 더불어 임차 수요도 줄어드는 추세입니다.
전세와 월세 거래량을 보면, 3월 최고점을 찍고 나서 계속 감소하고 있습니다.
전세 수요와 매매 거래량이 동시에 줄고 있다는 것은 수요 자체가 줄어들고 있다는 신호입니다.
수요가 줄면,
매물 증가는 가격 하락을 초래할 수 있습니다.
향후 부동산 시장 전망
이현철 소장님은 현재의 반등장을 이미 하락 전환의 신호로 규정하셨습니다.
반등장은 일정 부분 상승하다가 멈추고 하락하는 특징이 있으며,
현재 거래량 지표가 이를 뒷받침하고 있습니다.
거래량이 감소하는 상황에서 매매가가 상승하기는 매우 어렵습니다.
결국, 하락장이 올 가능성이 커지고 있으며,
피로감을 느낀 매수자들이 시장에서 이탈할 가능성도 큽니다.
개인적인 해석과 전망
대한민국 부동산 시장은 과거의 급등장을 넘어 새로운 국면에 접어들고 있습니다.
유효 수요가 줄어들고 있다는 점에서 향후 시장은 더욱 어려워질 것으로 예상됩니다.
이미 대출 규제가 강화된 상황에서,
자금력이 부족한 수요자들은 적극적인 매수에 나서기 어려워졌습니다.
또한, 전세와 월세 시장에서도 수요가 감소하고 있어,
매매 수요 역시 제한적일 수밖에 없습니다.
현재의 부동산 시장은 가격 상승을 기대하기보다는,
가격 조정 국면에 접어들 가능성이 큽니다.
특히 일부 단지에서만 가격이 상승하는 현상을 두고 전체 시장이 다시 상승할 것이라 기대하는 것은 위험한 접근입니다.
대세 상승장을 기대하기보다는,
하락장을 대비하는 것이 더 현명할 것입니다.
부동산 시장의 구조적 변화는 단기적인 경기 변동보다는 더 근본적인 요인에서 비롯되고 있습니다.
앞으로는 신중한 투자가 요구되는 시기이며,
지금과 같은 시장 상황에서 무리한 투자는 리스크가 큽니다.
결론적으로,
거래량이 줄어들고 유효 수요가 감소하는 현상이 지속된다면,
대한민국 부동산 시장은 하락장으로 전환될 가능성이 매우 큽니다.
