2024년 10월 5일 부동산 뉴스 요약: 서울 아파트 가격 하락세 (출처: 매일경제)

부동산뉴스

블로그하는 봉봉 2024. 10. 6. 09:19

728x90

최근 서울 아파트의 실거래 가격이 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

2024년 8월 서울에서 거래된 아파트의 평균 거래 금액은 11억 9000만원으로, 두 달 연속 하락했습니다.

이는 6월의 12억 4677만원에서 시작된 하락세가 계속되고 있다는 것을 보여줍니다.

특히 강남 3구와 '마용성'(마포, 용산, 성동구) 등 고가 아파트 지역에서도 가격 하락이 두드러지며, 수요자들의 구매 패턴이 신축에서 구축으로 이동하는 현상이 나타나고 있습니다.

서울 아파트 시장은 오랜 기간 신축 선호가 강하게 작용했습니다.

주택 공급이 제한된 상황에서 수요가 신축 아파트에 집중되면서 가격이 급등했는데, 실제로 6~8월 동안 서울의 신축 아파트 가격은 5.7% 상승했습니다.

하지만 단기간 급등에 따른 부담감이 커지자, 매수자들이 상대적으로 가격이 저렴한 구축 아파트로 눈을 돌리고 있는 상황입니다.

서울 부동산 정보에 따르면, 8월의 아파트 거래량이 7월 대비 약 20% 감소했고, 특히 강동구는 거래량이 절반으로 줄어들었습니다.

전문가들은 신축 아파트의 높은 가격이 지속될 것으로 예상되며, 이로 인해 구축 아파트에 대한 수요가 당분간 늘어날 것으로 보고 있습니다.

건국대 박합수 교수는 "신축 아파트의 가격 상승에 부담을 느낀 매수자들이 비교적 저렴한 구축 아파트로 눈을 돌리면서, 신축 아파트에 대한 추격 매수는 줄어들고 있다"며, "매도자가 가격을 낮추지 않는 한 이러한 현상은 앞으로도 계속될 가능성이 크다"고 설명했습니다.

또한 서울의 신축 아파트는 한정된 공급량 때문에 가격이 쉽게 내려가지 않을 가능성이 높습니다. 이는 신축 아파트에 대한 매수 경쟁이 여전히 치열하기 때문입니다.

그러나 수요자들이 대거 구축으로 이동하는 상황에서는, 실질적인 거래가 줄어들고 가격 상승세가 제한될 수 있습니다.

최근의 서울 아파트 시장은 신축과 구축 간의 가격 차이가 점차 줄어들고 있으며, 단기적인 상승세가 주춤하는 모양새입니다.

이는 서울의 고가 지역 아파트 시장이 새로운 전환점을 맞이하고 있다는 신호일 수 있습니다. 수요자들이 가격 부담을 느끼면서, 더 현실적인 선택을 하고 있는 모습입니다.

또한, 이러한 시장 변화는 추후에도 이어질 가능성이 큽니다.

신축 아파트 공급이 제한적인 상황에서, 구축 아파트의 거래가 더 활발해질 수 있으며, 가격 조정이 일어날 가능성도 존재합니다. 이와 함께, 정부 정책이나 금리 인상 등 외부 요인도 시장에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 꾸준한 시장 모니터링이 필요합니다.