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부동산 공부와 경제46

[2024년10월14일 부동산이슈] 한강뷰 로또 수방사 본청약! 잠실 래미안 아이파크 분양 돌입! [2024년10월14일 부동산이슈] 한강뷰 로또 수방사 본청약! 잠실 래미안 아이파크 분양 돌입!   잠실래미안아이파크 본청약, 20년 만의 대단지 분양서울 송파구 잠실에서 약 20년 만에 대규모 신축 아파트 분양이 시작됩니다. "잠실래미안아이파크"는 21일 특별공급을 시작으로 청약 절차에 들어갈 예정입니다.  이 단지는 잠실진주아파트를 재건축해 지어지며, 지하 4층에서 지상 35층, 23개 동, 총 2678가구 규모로 형성됩니다.  이 중 일반분양 물량은 전용면적 43~104㎡, 총 589가구로 책정되었습니다. 잠실 일대에서 대단지 신축 분양이 이루어진 것은 2005년 이후 처음이며, 오랜 기다림 끝에 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다.  분양가 및 입지 분석잠실래미안아이파크의 평당 분양가는 5.. 2024. 10. 14.
[2024년10월14일 부동산이슈] 대출 규제의 역습! 재건축 시장 혼란 속 1주택자 위기 – 전세 대출 막히면 어떻게 될까? 대출 규제의 역습 https://youtu.be/CHaXvrPm060?si=Hilnlh8-eVh_iXI_1주택자 큰일났다. 집팔아도 다 막혔다. [출처 :아파트사이클연구소] 1주택자 위기 – 전세 대출 막히면 어떻게 될까? 최근 대한민국 부동산 시장에선 대출 규제가 중요한 변수로 떠오르고 있습니다.  이현철 아파트사이클 연구소 소장님께서 진행한 유튜브 방송에서는 대출 규제와 그로 인해 발생하는 혼란에 대해 심도 있는 논의가 이루어졌습니다.  방송 중 소개된 실제 사례를 통해 현재 전세 대출의 어려움과 그로 인한 부동산 시장의 혼란을 느낄 수 있었습니다.  대출 규제로 인한 현실적 문제방송의 주요 내용은 한 집주인이 매도 후 전세로 이사하려 했지만, 전세 대출이 막혀버린 상황을 다뤘습니다.  매도와 동시에.. 2024. 10. 14.
[2024년10월13일 부동산 이슈] 둔촌주공아파트 대출 문제의 진실과 시장 전망 : 전문가 분석 요약 (라이트하우스 " 둔촌주공 대참사 완전 야단났네요 " ) 제목 : 둔촌주공 대출 문제의 진실과 전문가 분석  안녕하세요! 봉봉입니다. 저는 강동구에 거주하고 있어서, 이 지역을 대표하는 둔촌주공아파트에 관심이 많습니다.  최근 부동산 시장에서 둔촌주공이 큰 주목을 받고 있는 만큼, 저도 부동산에 대해 더 공부하며 알아가는 중입니다. 특히, 이현철 소장님 강의도 즐겨보지만, 라이트하우스 님의 영상도 꾸준히 참고하고 있는데요,이분들께서는 둔촌주공아파트가 분양 당시 큰 인기를 끌지 못할 거라고 예상하셨지만, 현재는 분양가보다 훨씬 오른 상태입니다. :);; 저 역시 처음에는 둔촌주공의 가격이 하락할 것이라고 생각했지만, 예상과 달리 급상승하는 모습을 보며 많이 놀랐습니다.  그래도 두 분의 인사이트를 존중하며 계속해서 부동산 시장을 공부하고 있습니다. 이번에 라이트.. 2024. 10. 13.
[ 2024년 10월 13일 부동산 이슈] "이현철 소장님 영상 분석: 거래량 폭락, 유효수요의 감소와 향후전망 [ 2024년 10월 13일 부동산 이슈] "이현철 소장님 영상 분석: 거래량 폭락, 유효수요의 감소와 향후전망" "이현철 소장님의 부동산 책과 강의로 배우는 아파트 사이클 공부중! "안녕하세요! 봉봉입니다.  사실 저는 이현철 소장님의 책과 강의를 통해 부동산 투자에 대한 지식을 쌓고 있습니다.  처음으로 접한 책  "아파트 투자는 사이클이다 " 통해 이현철 소장님을 알게 되었습니다. 처음 읽었을때는 "무슨소리야?" 하고 흘려 넘겼는데,시간이 지나면 지날수록 다른 부동산 전문가님들 보다 계속 생각이 나는거 아니겠어요?  그래서 아파트 투자는 사이클이다 라는 책을 정독하며아파트 시장의 흐름과 투자 전략을 알게 되었고,그 후  ‘강철멘탈’을 통해 부동산 투자를 얼마나 신중하게 해야하는지알게 되었습니다.  .. 2024. 10. 13.
[2024년 10월 11일 부동산이슈] "서울 집값 29주 연속 상승, 금리 인상 앞두고 어디로 향할까?" 금리결정 임박, 숨죽인 서울 집값    서울 아파트 가격 상승 둔화서울 아파트값 29주 연속 상승세를 이어가고 있지만, 상승폭은 둔화되는 추세입니다. 10월 첫째 주, 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.1% 상승하며, 29주 연속 상승했으나 상승폭은 지난주와 동일하게 유지되었습니다. 이는 8월 중순 이후 지속된 상승세 둔화의 연장선상으로 분석됩니다. 한국은행의 기준금리 결정을 앞둔 시장의 관망세와 대출 규제, 최근의 급등 피로감이 겹쳐 매수자들이 신중하게 거래를 자제하고 있습니다. 과거 흐름과 트렌드 분석서울 아파트 시장은 최근 몇 년간 공급 부족과 저금리로 인해 강한 상승세를 보여왔습니다. 특히, 재건축 단지가 많은 강남과 서초 지역은 재건축 기대감으로 꾸준히 가격을 끌어올렸습니다.그러나 202.. 2024. 10. 11.
[2024년10월10일 부동산이슈] 서울시, 재건축 문턱 낮춘다: 동의율 50% 완화로 주택 공급 가속화 서울시 재건축 문턱 낮춘다: 동의율 60%에서 50%로 완화      서울시의 재건축 정책 변화: 트렌드 분석서울시가 주택 공급 확대를 위해 재건축 정비사업의 문턱을 낮추려는 움직임을 보이고 있습니다.  이는 최근 몇 년간 서울 전역에서 주택 공급 부족 문제로 인해 부동산 가격이 급등하고, 특히 전세난이 심화된 가운데 나온 정책입니다.  과거에는 재건축 추진을 위해서는 토지 소유자 60%의 동의가 필요했지만, 이번 개선안으로 이 비율을 50%로 낮추어 재건축을 더욱 쉽게 추진할 수 있도록 하는 변화가 주목받고 있습니다. 특히 이번 변화는 재건축을 준비 중인 강남구 수서동과 노원구 상계동 같은 지역의 노후 단지들이 큰 혜택을 받을 것으로 예상됩니다.  안전진단을 통과한 지 얼마 되지 않은 이들 단지는 기존.. 2024. 10. 10.

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