둔촌주공 재건축 공사 중단 사태: 공사비 증액 및 분양가 폭등에 대하여 13억에서 25억으로 (2024년10월23일 부동산이슈)

둔촌주공 재건축 공사 중단 사태: 
공사비 증액 및 분양가 폭등에 대하여 13억에서 25억으로!

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2024년 10월 22일 둔촌주공 올림픽파크포레온 현수막 걸린 모습 (공사비를 지급하라!)

 

1. 둔촌주공 재건축 공사 중단 사태와 그 영향

서울 강동구에 위치한 둔촌주공 재건축 단지는
"단군 이래 최대 재건축"이라 불리며 많은 이들의 관심을 끌어왔습니다.

 
이곳은 총 1만2032가구의 초대형 단지로,
그 규모와 상징성 때문에 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 프로젝트입니다.
 
하지만 최근 공사 중단 사태로 인해 입주 예정자들뿐만 아니라 전체 부동산 시장에도 적지 않은 충격을 주고 있습니다.

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2. 공사 중단의 원인 : 공사비 증액 문제

공사가 중단된 이유는 시공사들이 추가 공사비 200억 원을 요구했기 때문입니다.
 
물가 상승, 설계 변경, 공사 기간 단축 등 여러 요인으로 인해 공사비 인상이 불가피하다는 시공사들의 입장에 따라 이들은 공사비 증액을 요청했습니다.
 
그러나 조합 대의원회에서 해당 안건이 부결되었고,
그로 인해 시공사들이 공사를 중단하게 되었습니다.


특히 도로와 조경 등 기반시설 공사가 중단된 상태이며,
이는 준공 승인에도 영향을 미칠 수 있습니다.

준공 승인이 지연될 경우,
입주 시점이 늦어지고 이에 따른 후폭풍이 커질 수 있습니다.

 
입주가 지연되면 전세 시장에 대한 불안감도 커지며,
입주 예정자들은 입주를 위해 준비한 잔금대출 등의 절차에도 차질이 생길 가능성이 있습니다.

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3. 과거의 갈등과 현재의 상황

둔촌주공 재건축은 이전에도 공사 중단 사태를 겪은 바 있습니다.
 
2022년에는 조합과 시공사 간 공사비 문제로 6개월간 공사가 중단된 적이 있었고,
이는 당시에도 많은 갈등을 불러일으켰습니다.
 
이번 사태는 그 당시보다 상황이 더 복잡해 졌지만,
그래도 대다수의 사람들은 2022년도 처럼 정부에서 둔촌주공살리기를 또 해주지 않을까 라고 말하고 있습니다.

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4. 전문가들의 전망

전문가들은 이번 공사 중단이 입주 시점을 크게 지연시키지는 않을 것으로 보고 있습니다.
 
강동구청에서도
"현재 준공 승인 관련 결정은 내려지지 않았으며,
원만한 합의를 이끌어내기 위해 노력 중"이라고 밝혔습니다.
 
또한 조합에서는 공사비 인상 문제를 해결하면 일정대로 입주가 진행될 수 있다는 입장을 유지하고 있습니다.

그러나 공사 중단이 장기화된다면 입주 지연은 물론 전세 시장에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

둔촌주공의 입주 일정이 지연되면 강동구 일대의 전세 수요가 더욱 늘어날 수밖에 없으며,

이는 전세가격 상승의 요인이 될 가능성이 큽니다.

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5. 현재 부동산 시장 흐름과 둔촌주공의 가격 변동

둔촌주공 재건축은 분양가 대비 가격이 많이 상승한 상황입니다.

서울의 부동산 시장은 여전히 강세를 보이고 있지만,

최근 금리 인상과 부동산 규제 강화로 인해 2025년 이후에는 아파트 가격 하락 가능성이 높다는 전망이 나오고 있습니다.

저 또한 2025년에는 부동산 가격 하락을 예상하고 있습니다.

금리가 높은 상태가 지속되고 정부정책이 강화되면 매매 수요가 감소할 것이며,
그로 인해 가격 조정이 이루어질 수 있습니다.

둔촌주공은 분양가 대비 많이 오른 상황이지만,

이는 대규모 단지라는 상징성과 강동구라는 지역적 특성에 기인한 측면이 큽니다.

하지만 향후 금리 인상과 경제적 불확실성이 지속될 경우,

2025년에는 상승세를 유지하기는 어려울 수 있습니다.

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둔촌주공 아파트 건설 모습 과 공사비 미지급 문제로 현수막이 걸린 모습

6. 분양가 논란과 현재의 상황

2022년 분양 당시 3.3㎡당 평균 3,829만 원이라는 높은 분양가로 미계약된 세대가 많았으나,

2024년 9월까지 분양가 대비 큰 폭으로 가격이 상승하였습니다.

 

특히 전용 84㎡는 13억 원대에 분양되었으나,

현재는 23억 원에 육박하는 호가를 보이고 있습니다.
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13억에서 23억으로 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 아파트의 분양가는
불과 1년 6개월 전만 해도 13억 원이었지만,

최근 실거래가가 22억 9천만 원까지 상승했습니다.

 

당초 고분양가 논란으로 미계약 사례가 많았지만,
현재는 호가가 25억 원에 이를 정도로 인기가 급상승했습니다.
둔촌주공의 전용 84㎡ 입주권은 지난달 신고가 22억 8,619만 원에 거래되었고,
전용 59㎡도 신고가로 거래되었습니다.

입주가 다가오면서 매수세가 강해지고,
송파구의 신축 아파트 수요와 맞물려 가격이 오르고 있습니다. 

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7. 결론

 

현재 서울의 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만,
2025년 이후에는 전반적인 하락이 예상되며 둔촌주공 역시 그 흐름을 벗어나기는 어려울 것입니다. 

 

그러나 둔촌주공은 서울 강동구에 위치하면서 송파구와 매우 가까운 입지적 강점과
대한민국에서 최대규모의 재건축 단지라는 상징성을 갖고 있습니다. 

이러한요인들은 장기적으로 보았을때,
둔촌주공이 아파트 시장의 사이클에 따라 다시 신고가를 갱신할 가능성을 높여줍니다. 

부돈산 시장은 단기적인 변동이 있더라도,
시간에 따라 입지규모가 뛰어난 아파트는 꾸준한 수요로 인해 장기적으로 안정적인 가격 상승을 보여왔습니다. 

이번 공사중단 사태와 가격 변화는 단기적인 불안 요소일 수 있지만,
둔촌주공의 미래 가치는 여전히 주목할 만 합니다. 

시장 반응과 가격흐름을 면밀히 지켜보면서,
장기적인 투자관점에서 신중히 판단이 필요합니다. 

감사합니다.