(개인공부기록) 부동산 기초공부 - 부동산이란?

부동산이란?

부동산은 움직이지 않는 재산이에요. 
쉽게 말해 땅, 집, 상가 같은 것들이에요. 
 
예를 들어,
자동차나 핸드폰은 옮길 수 있지만 
집이나 땅은 그 자리에 그대로 있죠. 
 

• 영속성 : 땅은 망가지거나 없어지지 않아요. 집은 오래되면 무서질 수 있지만 땅은 남아있죠. 

• 부동성 : 땅은 고정되어 있어서 어디로 가져갈 수 없어요. 그대서 그 장소에 따라 가치가 달라져요. 

 

• 부증성 :  세상에 있는 땅은 정해져 있어요. 더 많이 만들 수 없어요. 

 

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주택이란?

 

주택은 사람들이 살기 위해 짓는 집이에요. 
다른 상품과 다른 특징이 있어요. 
 

•  큰 부피 : 주택은 크고 무거워서 공장에서 찍어내는 게 불가능 해요. 

 

• 공공 서비스 : 전기, 수도, 가스, 도로 같은 것들이 연결되어야 비로소 주택으로 쓸 수 있어요. 

 

• 정부 통제 : 주택 시장은 정부가 법이나 정책으로 많이 관리 해요. 

 

• 인근 지역 영향 : 주변 학교(학교, 교통, 공원 등) 에 따라 집값이 영향을 받아요. 

 
 

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수요와 공급

경제학 에서는 수요와 공급이 만나서 가격이 정해진다고 해요. 
 

• 수요 : 사람들이 사고 싶어 하는 것.
• 공급 : 판매자가 팔고 싶어 하는것. 

 

예를 들어, 초콜릿이 인기가 많아지면 사람들이 더 사려고 하겠죠? 
 
그러면 가격이 올라가요. 
 
반대로 초콜릿이 너무 많아져서 다 팔리지 않으면 가격이 내려가요. 
 

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부동산 시장과 수요-공급의 법칙

부동산 시장은 일반상품( 옷, 초콜릿) 과 다르게 행동해요. 
 

• 보통 가격이 오르면 사람들이 덜 사려고 해야 정상이에요. 

 

• 그런데 부동산, 주식, 비트코인 같은 것들은 가격이 오를수록 사람들이 더 많이 사요. 

 

• 왜냐하면 " 더 오를거야! " 라는 기대심리 때문이에요. 

 

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투자재와 투기재

투자재는 사서 나중에 이익을 얻으려고 하는 재산이에요. 
 
부동산이나 주식이 여기에 해당되요. 
 
투기재는 너무 빠르게 가격이 오르고 사람들이 미친듯이 사다가 결국 폭락하는 재산이에요. 
 
 

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우리나라 부동산 시장 특징 

집은 원래 사는공간 (소비재) 인데 우리나라에서는 돈 버는 (투자재)로 여겨져요. 
 
대부분 사람들은 "거주목적" 보다는 "시세차익"  (가격이 오르면 팔아서 이익)을 기대하며 집을 사요. 
 
그래서 부동산 가격이 계속 오르고 있는 거에요. 
 

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** 이 글은 개인적으로 부동산 기초 공부를 하며 내용을 정리한 것으로, 공식정보를 제공하는 것이 아닙니다. 
설명이 부족하거나 다소 부정확할 수 있으므로 단순 참고용으로만 읽어주시길 바랍니다. 
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부동산기초공부

 

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