(개인공부기록) 부동산 기초공부 - 일반 매물 vs 신규분양

주택 공급의 2가지 유형 : 일반매물 vs 신규분양

 

1. 부동산 시장에서의 공급 

 
부동산 시장에서 주택은 2가지 방식으로 공급됩니다. 
 

• 일반 매물 : 기존에 사람들이 소유하고 있던 주택을 매도하는 형태입니다. 

 

• 신규분양 : 건설사가 새로운 아파트나 주택 단지를 건설하여 분양하는 형태입니다. 

 

부동산 시장은 사람들이 집을 사고 팔거나 
새집이 만들으져 공급되는 곳이에요. 
 
예를들어,
아파트가 필요해서 찾는 사람이 많으면 아파트 가격이 올라가고,
아파트가 남아돌면 가격이 내려가요. 

 

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2.  일반 매물과 신규 분양 비교 

 

항목	일반매물	신규분양
공급자	1주택자, 다주택자	건설사
공급방식	개인이 한두개의 매물을 시장에 내놓음	대규모로 동시에 공급이 가능
수요-공급 요소	공급량 적음	공급량 많음
가격변동	가격 상승시 매도자 소극적	분양가에 따라 시장 영향

 
 

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3. 투기 시장에서의 수요- 공급 법칙

 

• 거래 절벽 현상 :  매물이 많아도 수요자가 적으면 거래가 되지 않아요. 

 

• 대중심리 : " 지금 안사면 더 오를거야! " 라는 심리가 가격 폭등을 유발해요.  

 

• 규제의 역설 : 거래랑 감소, 하지만 가격은 상승. 

 

실제사레
부산주택거래 급감 사례 
2021년 여름, 부산 수영구에서 거래량은 감소했지만 높은 가격이 유지됨. 

 

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4. 부동산 시장을 보는 다양한 시각 

 

상승론자 : " 집값은 계속 오를거야! "
 
하락론자 : " 곧 떨어질거야 ! "
 
객관적 시선 : 시장 흐름을 감정없이 분석하는 태도 
 
 

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5. 정책과 감정의 분리 

정부는 집값이 너무 오르거나 내리는 걸 막으려고 규칙(정책) 을 만들어요. 
 
예를 들어 "너무 비싼 집을 못사게 세금을 더 내도록 해야해" 이런식으로요. 
 
하지만 이런 규칙이 때로는 문제가 되서 거래가 멈출 떄도 있어요. 
 
정부 정책을 감정적으로 판단하지 말고 객관적으로 분석해야 해요. 
 
감정적 반응은 올바른 시장이해를 방해해요. 
 
 

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6. 부동산 가격 결정 요소 

 

1. 수요 : 단순히 사람이 많다고 수요가 늘지 않아요. 
구매력이 동반된 욕구가 진정한 수요에요. 
 
2. 공급 : 단순히 입주 물량만이 공급을 의미하지 않아요. 
 
 
수요와 공급의 영향 
 
수요가 많이지면 가격이 상승해요. 
공급이 많아지면 가격이 안정되요. 
 

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7. 금리 인상과 주택 가격 

금리는 은행에서 돈을 빌릴 때 내는 이자에요. 
금리가 낮으면 사람들이 집을 쉽게 사요 
 
빌리는 돈 이지가 적으니 집을 사는 사람이 늘어나요. 
 
금리가 높으면 사람들이 집 사기를 망설여요. 
 
이자부담이 크기떄문이에요. 
 
 
금리 인상전 : 주택가격 변화 없음 
 
금리 인상후 : 대출 이자 부담 증가로 인하여 주택가격 하락 
 

 

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부동산 시장은 수요와 공급, 사람들의 심리, 정부정책, 금리 등 모두가 영향을 줘요. 
 
집값이 오르거나 내릴 때는 항상 그 이유가 있어요. 
 
가장 중요한건 감정에 휘둘리지 않고 객관적으로 시장을 보는 눈을 기르는 거에요. 
 

 

 
 
**  이 글은 개인적으로 부동산 기초 공부를 하며 내용을 정리한 것으로, 공식정보를 제공하는 것이 아닙니다. 
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