[2024년10월15일 부동산이슈] 아파트 경매 18년만에 최고! 은행에 다 뺏겼다. 역대최대' 영끌러의몰락! 표영호TV 요약 및 분석

 

아파트 경매 18년만에 최고!
은행에 다 뺏겼다.
역대최대' 영끌러의몰락!
표영호TV 요약 및 분석

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https://youtu.be/zqK_TixHgZo?si=8J99DKDTAQAXCLy-

은행에 다 뺏겼다. 역대최대' 영끌 하지 말라고 그렇게 말렸는데... (출처 : 표영호TV)

 

안녕하세요! 봉봉입니다. 

최근 저는 대한민국 아파트 부동산 시장을 공부하기 위해 여러 전문가들의 방송을 시청하고 있습니다.

 

그중에서도 표영호 TV는 제게 큰 도움이 되고 있는데요,

오늘은 이 채널에서 다룬 내용을 바탕으로 몇가지 중요한 정보를 공유해 보려고 합니다. 

표영호TV의 가장 큰 장점은 부동산 시장을 심층적으로 분석해 준다는 점입니다. 

단순히 현재 상황을 전달하는 것에 그치지 않고, 
현실적인 문제에 대한 실질적인 조언까지 제공합니다. 

 

특히 대출 리스크나 경매시장의 흐름등,

복잡한 경제적 이슈도 쉽게 풀어주기 때문에 초보자도 이해하기 쉽습니다. 

 

오늘 방송에서는 대출금 상황이 어려워 아파트가 경매로 넘어가는 현상에 대해 다뤘습니다. 

 

금리 인상과 경기불황으로 인해
많은 사람들이 빚을 감당하지 못하고 경매로 내몰리고 있다는 내용이었는데요,
표영호TV는 이러한 상황에서 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지, 
또 우리가 어떻게 대응해야 하는지 조언도 제시합니다. 

이 방송을 통해 얻은 정보와 저의 생각을 함께 나누고자 합니다. 

[오늘의 부동산 이슈: "은행에 다 뺏겼다. 역대 최대" – 표영호 TV 방송 요약]  

 

1. 주요 내용

표영호 TV에서 다룬 오늘의 주제는 주택담보대출 연체 증가와 경매 시장의 현황입니다.

 

올해 상반기 주택담보 대출 연체율이 6년 만에 최고치를 기록했으며,

경매 시장으로 쏟아지는 물량이 급증하고 있습니다.

 

특히, 아파트 경매 건수는 18년 만에 최고치를 기록했고,

서울 아파트 거래량보다 경매 물건이 더 많아지며 경매 낙찰가율도 하락세로 돌아섰습니다.

 

이러한 경매 시장의 변화는 금리 인상과 경기 불황의 영향으로,

영끌(영혼까지 끌어모아 대출을 받는 행위)로 아파트를 구매한 사람들이 빚을 감당하지 못하고 경매로 내몰리고 있음을 시사합니다.

 

2. 주요 포인트!

1. 주택담보대출 연체율 증가: 최근 6년 만에 주택담보대출 연체율이 최고치를 기록하며, 빚을 갚지 못하는 사람들이 늘고 있습니다. 이에 따라 경매 물건이 증가하고 있습니다.
   
   
2. 경매 시장 현황: 대출 연체율 증가로 인해 경매 시장에 많은 아파트가 쏟아져 나오고 있으며, 특히 2024년 경매 건수가 18년 만에 최고치를 기록 중입니다. 경매 낙찰가율은 하락세를 보이고 있고, 많은 물건들이 유찰되고 있습니다.
   
   
3. 자영업자 폐업 증가: 자영업자의 폐업률 역시 최고치를 기록하고 있으며, 이는 경제 상황이 악화되었음을 시사합니다. 자영업자와 가계부채 문제도 부동산 경매 물량 증가에 영향을 미치고 있습니다.
   
   
4. 청년층 대출 연체율 증가: 특히 청년층의 '영끌' 대출(영혼까지 끌어모아 대출)이 위험한 수준에 이르고 있으며, 고위험 대출 비중과 연체율이 높아져 경매로 이어질 가능성이 높습니다.
   
   
5. 서울 아파트 거래량 감소: 서울 아파트 거래량은 감소하고 있으며, 경매 시장에서 많은 물건들이 쌓여가고 있습니다. 이에 따라 경매 건수가 아파트 거래량보다 많아진 상황입니다.
   
   
6. 소형 아파트 경매: 경기 남부 지역에서는 소형 아파트의 경매가 활발하게 이루어지고 있으며, 1인 가구 증가와 맞물려 소형 주택에 대한 수요가 높아지고 있습니다.
   
   
7. 전세 사기 예방: 경매를 통해 구입한 주택에 전세로 들어갈 때는 전세가가 매매가보다 낮아야 안전하다는 점을 강조하고 있습니다.

 

2. 부동산 시장 트렌드 분석

과거에는 가파른 아파트 가격 상승과 함께 ‘무조건 오른다’는 믿음이 있었으나,

최근 경기 불황과 금리 인상,

그리고 대출 규제로 인해 상승세가 멈췄습니다.

 

특히 자영업자 폐업률이 사상 최고치를 기록하면서 가계부채 부담이 급증하고 있습니다.

 

2023년에도 자영업자 91만 명이 폐업했으며,

올해는 이보다 더 많은 폐업이 예상됩니다.

 

이러한 경제적 상황은 경매 시장에 직접적인 영향을 미치며,

빌라와 오피스 경매 물건이 많아진 것에 이어 아파트 경매가 본격적으로 증가하고 있습니다.

 

대한민국 아파트 전경 (사진 : 파이낸셜뉴스)

3. 향후 전망 및 전문가 의견

표영호는 올해 경매 건수가 12만 건을 넘어설 것으로 전망하며,

이는 2009년 금융위기 당시 10만 4천 건을 넘어서는 수치입니다.

 

2025년에는 경매 건수가 더 늘어날 것으로 보이며,

부동산 시장의 조정이 불가피할 것으로 예상됩니다.

 

특히 청년층의 고위험 대출 비율이 높고,

연체율 증가 추세가 지속되면서 아파트 경매 물량이 계속해서 증가할 가능성이 큽니다.

 

이러한 상황은 2026년이 되어야 다소 완화될 수 있다고 전망하고 있습니다.

 

 

4. 개인적 의견 및 해석

표영호의 방송은 현재 대한민국 부동산 시장의 위험 요소를 명확히 보여줍니다.

 

경매 물량이 증가하면서 투자자들은 더 큰 위험을 감수해야 하며,

특히 고위험 대출을 이용한 영끌 투자자들은 더욱 신중한 판단이 필요합니다.

 

아파트 가격이 하락하거나 경매 시장에서 매물로 쏟아져 나올 경우,

추가적인 가격 조정이 예상되므로 지금은 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다.

 

특히, 청년층과 자영업자들의 재정 상태가 불안정한 만큼,

앞으로의 시장 변동성을 주의 깊게 살펴야 합니다.

 

지방의 한 미분양 아파트 단지내 걸려있는 현수막 (사진 : 파이낸셜뉴스)

5. 결론

표영호 TV에서 언급된 경매 시장의 급증과 주택담보대출 연체율 증가는 부동산 시장에 중요한 경고 신호입니다.

 

특히,

빚을 내어 부동산에 투자한 이들이 더 큰 재정적 위험에 처해 있음을 감안하면,

지금은 무리한 부동산 투자를 지양하고 시장 조정에 대비하는 것이 중요합니다.

 

아파트 경매가 계속해서 증가할 것으로 보이는 만큼,

향후 부동산 가격 하락과 함께 경매 시장에서의 기회를 신중하게 검토하는 것이 필요합니다.

 

감사합니다! 

 

아파트 경매최고 영끌족의 위기 (표영호티비)