강동구 아파트 분석 일지
(부동산 왕초보 공부)
안녕하세요.
봉봉이입니다.
여러분!
제가 부동산 스터디를
하고 있다는 거
알고 계시죠? :)
이번에
스터디 과제가
있었습니다.
아파트 가격은
공시지가가 있고
실거래가도
국토교통부 실거래가 사이트에
공개되고 있어
당장은
아파트를 살 수는 없지만,
부동산에 대한
관심을
가지기 위해
강동구의
아파트 3개 단지를
어제 배운 6가지
사이트를 적절히 이용해
분석해 보겠습니다.
[왕초보 부동산 공부] 부동산 입지분석 하는방법 (부동산지인, 호갱노노, KB시세, 학교알리미, 국토교통부 실거래가 조회) (tistory.com)
[왕초보 부동산 공부] 부동산 입지분석 하는방법 (부동산지인, 호갱노노, KB시세, 학교알리미, 국
부동산 입지분석 하는 방법 안녕하세요. 봉봉이입니다. 여러분 저의 2023년도 목표 중 부동산 공부가 있다는 거 다들 아시죠? 저는 자격증 공부를 좋아하지만, 자격증이 많이 있다고 돈을 벌 수
gekojoa.tistory.com
그런데!
검색에 앞서
강동구의 가장 비싼 아파트가
궁금했어요.
부동산 지인에 접속해서
강동구 누르고!
시세를 누르니!
강동구의 가장 비싼
아파트는
고덕 아이파크 65평입니다.
시세는 24억이라고
조회가 되네요.
와우!
평생 벌어도 못하..
그럼 가장 저렴한
아파트는 어딜까요?
가장 저렴한 아파트로
검색했는데..
오피스텔이 나오네요.
분명
청광플러스큐브 1차
이곳은 오피스텔인데..
아마 주거용 오피스텔은
아파트로 분류가 되는 건가..
어렵다..
이거는 내일 스터디 때
다시 배워오겠습니다.
다음!
제가 선택한
강동구 아파트
3군데 분석
해보겠습니다.
저도 아파트에 대해서는
자세히는 모르기 때문에
이번에 3군데 선택한
아파트는
제가 가 본 곳!
제가 본곳!
제가 살고 싶은 곳!
으로 정해보았습니다.
1. 명일동 래미안 솔베뉴.
최근 거래를 보겠습니다.
이렇게 부동산 시장이 얼어붙었는데도
거래량이 있습니다.
가장 중요한 것은
전문가들은
부동산 상승기를
2019년 정도로 보고 있다는데
2019년의
실거래가와
현재 실거래가를 비교해 보겠습니다.
여기 보시면
2023.01.28
83A2 10억 6000에
매매가 되었습니다.
그러나
2019.05.30
83A2 8억 5000에
거래되었습니다.
이곳은 많이
안 떨어졌습니다.
아무리 부동산 가격이
계속 떨어질 거라
예상을 한다 해도
한도 끝도 없이
떨어지지는 않는다고 봅니다.
그렇다면 부둥산의 끝은
어디쯤일까요?!
그거는 아무도 예상하지 못합니다.
하지만 많은 전문가들은
부동산의
호황의 시작 연도인
2019년 시세 이하는 안 떨어질 거라고
예상한다고 합니다.
그래서 이번 과제는
2019년도와
2023년도 실거래가 비교입니다.
실거래가 비교도 하고
분양면적과
전용면적의
차이도 알아보겠습니다.
분양면적은
공용면적이 포함된 것이고
전용면적은
실제 내부면적입니다.
전용면적을 잘 봐야 해요!
호갱노노에서는
실제주민들의 이야기를 볼 수 있어요.
제가 살펴보니
다들 너무 만족하고
사는 거 같아요.
다음 아파트는
2. 천호동 래미안강동팰리스입니다
헉....
여기는 25평
최근 실거래가 없어요.
이런 경우에는
아직까지 가격방어를
잘하고 있는 거
같아요.
같은 평수
2019.07.11
8억 6천으로
가장 호황일 때는
실거래가 이루어졌는데
그 이후에는 실거래가
이뤄지지 않는 걸로 보아
매도자와 매수자 간의
힘겨루기가 팽팽한 거 같습니다..
호갱노노에 올라온
실제 거주자 분들의
이야기인데
주차공간 없다고 하네요.
참고하세요. :)
다음 세 번째 아파트!
3. 암사동 강동 롯데 캐슬 퍼스트!!
26평형
2022.12.30 거래기준
8억 6500만 원입니다.
그럼 2019년도 기준을 보겠습니다.
2019.08.29 일 기준
같은 평수 8억 3000만 원입니다.
2019년도 가격대까지 내려왔습니다.
2021.09.08일 기준
같은 동 비슷한 층수가
12억 9700만 원까지 갔는데
2022.12.30일 기준
8억 6500까지
떨어진 걸 보면
가격이 확실히 많이
떨어졌습니다.
2019년도 수준까지
내려온 걸로 봐서
바닥인지 아닌지는 모르겠으나
아파트 가격이
떨어진 거는
확실합니다.
부동산 지인 사이트를
좀 더 분석할 줄
알면 좋을 거 같습니다.
아직까지는 실거래가와
아파트 시세까지 볼 줄 아는
왕초보지만
좀 더 노력해서
더 나은 모습 보여드리겠습니다.
제 경험이 여러분들께
도움이 되었기 바랍니다.
감사합니다.
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