[부동산왕초보] 2023년 집값전망 (매경 이코노미 기사 읽고, 새해 집 사도되나)

매경 이코노미 기사 - 2023년 집값 전망

안녕하세요.
봉봉이입니다.

오늘은 매경 이코노미 기사에
2023년 집값 전망에 대해
아주 잘 나와있어
여러분들께 소개하고자 합니다.


매경이코노미는
매일경제에서 발행하는
경제주간지입니다.

저도 사실
정독해 보기는
이번이 처음인데

기자님들은 천재이신가 했어요.
많은 자료를 분석하고,
많은 사람들을
인터뷰해서
기사로 만드는 과정이
대단하다고 느꼈습니다.

모든 지문마다
'전문가 누구는 이렇게 말했다'
'지금 현재는 이렇다'

이렇게 근거 있게 기사를 쓰는 게
정말 어려운 거 같아요.

그럼 부동산 왕초보의 시선에서
매경이코노미에 나온
'새해 집사도 되나'
2023년 집값 전망을
리뷰하겠습니다.

매경 이코노미 2023 년 새해 집 사도되나

 

표지는 이렇게 주황색에
두께는 얇은
경제지입니다.

신문인 듯
신문 아닌
신문 같은 경제지♡

매경 이코노미 2023년 집사도되나 기사

 

 

금리가 뛰고 

집값이 떨어지니

전세금을 낮춰달라는 세입자가

늘고 있다합니다.

 

또, 만기가 되어

전세금을 돌려달라는

세입자에게

돌려줄 전세금이 없어

집주인들의 고민은 더해갑니다.

 

한편,

집값이 떨어지면 서울로 

입성할 수 있는 

기회라 생각하고 있는 사람들도

있다 합니다. 

 

어떤 사람에게는 위기!

어떤 사람에게는 기회!

 

2023년도

과연 위기일까요?!

기회일까요?!

 

매경이코노미 2023년 새해 집값 기사

매경이코노미 2023년 새해 집값기사

 

 

이 기사를 다 읽어보니

제가 느끼기에는

2023년도

기회보다는

위기인 것 같습니다. 

 

자고 나면 수억씩 떨어지는

집값에

매도자도..

매수자도..

없다 합니다. 

 

2022년 전국 아파트값은 

4.79% 하락했다 합니다. 

 

IMF 이후 최대 낙폭입니다. 

 

 

매경이코노미 새해집값기사

매경이코노미 새해집값기사

 

이 기사를 읽으면

부동산 초보는 

앞으로 더 열심히

공부를 해야 합니다. 

 

모르는 단어가 많이 

나오기 때문입니다. 

 

1. 매매수급지수

2. 취득세

3. 양도소득세

4. 주택담보인정비율 (LTV)

5. 총부채원리금 상환비율 (DSR)

 

매경이코노미 새해집값기사

 

1. 매매수급지수 
한국부동산원에서 제공하는 아파트의 수급동향-매매수급동향 데이터이다.
즉 매매수급지수가 100보다 낮은 것은 시장에서 매수보다 매도가 더 많다고 공급과 수요를 판단하는 지수. 

2. 취득세
지방세이며, 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금이다.
즉 돈을 주고 사거나, 상속을 받거나, 새로 건축을 하거나 간척을 하건, 자기 물건이 되면 취득이라고 부르는데,
그중 과세대상이 따로 규정되어 있는 것에 따라 부과한다. 

3. 양도소득세
소득세의 일종. 자산양도로 인하여 벌어들인 자본이익에 대해 부과하는 세금을 가리키는 말이며 줄여서 양도세라 부르기도 함.

4. 주택담보인정비율 (LTV)
금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율을 뜻함.
예:  5억 원짜리 아파트 하나를 소유하고 있는 사람이 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌렸을 때, LTV는 80%가 된다

5. 총부채원리금 상환비율 (DSR)
대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 의미함.
즉, 대출자의 상환 능력을 따져보기 위함.

 

부동산 전문가 대다수는

2023년 주택 가격이 하락한다고

예상했습니다.

 

집값 하락의 원인은

고금리와 대출규제가 

원인입니다.

 

0% 제로 금리 시대에서

4%까지 기준금리가 오르고

이는 주택을 구매하려는

수요자들에게

부담으로 작용했습니다. 

 

부동산거래가 활발하기

위해서는

대출이 좋아야 하는데

미국에서는

금리인하를 

고려하지 않기에

미국의 금리를

쫓아갈 수밖에 

없는 우리나라는

어쩔 수 없이

현재를 유지하거나

천천히 집값이 떨어지게

방어를 할 것 같습니다. 

 

그래도 기사에 따르면,

 

2023년 하반기부터는

시기를 잘 보고

집을 매수해도 좋다는 

전문가도 많습니다.

 

부동산 전문가 30인의 인터뷰를

이렇게 기사로 쓰신

기자님 정말

대단하십니다. 

 

저도 더 열심히

공부해야 할 것

같아요.

 

제 경험이 여러분들께

도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.