부동산 입지분석 하는 방법
안녕하세요.
봉봉이입니다.
여러분 저의 2023년도 목표 중
부동산 공부가 있다는 거 다들 아시죠?
저는 자격증 공부를 좋아하지만,
자격증이 많이 있다고
돈을 벌 수 있는 것은
아닙니다.
자격증 공부는
제가 좋아하기 때문에
하고 있습니다.
돈을 벌어야 하는
고민을 했을 때
부동산이 정답이라고 생각합니다.
그런데
부동산 공부
너무너무 어려워요.
다행히 봉봉이는
스터디모임을 통해
차근차근 배워나가고 있습니다.
이번 스터디 모임에서 소개한 책이 있습니다.
내 집마련,
서울대장아파트에 답이 있다.
이 책에서 나오는
부동산 입지 방법을 같이 공부해 볼까요?
이 책은 초보자들이
집 구입 시
꼭 알아봐야 할
내용을
함께 공부하여
스스로 집을
찾을 수 있는
능력을 길러주는
책이라고 합니다.
일반사람들은
보통
의식주 중
집이 가장 비싼데도 불구하고
많은 고민을 하지 않습니다.
이 말은 즉,
음식과 옷은
매일 고민하지만
집을 대해서는
늘 고민하지 않는다는 말입니다.
하여 초보자들이
집에 관심을 갖고
이해할 수 있도록 도와주는
책이라고 생각이 듭니다.
이 책에서 나온 초보자도 가능한
부동산 입지 분석 방법은
6개의 사이트를 활용하라고
제시합니다.
1. 부동산 지인
(부동산 분석의 모든 것)
2. 다음 지도
(어디든 볼 수 있는 지도맵)
3. 학교 알리미
(학군분석)
4. 호갱 노노
(아파트 입주민들 실제 생생정보)
5. KB시세
(주택담보대출기준)
6. 국토교통부 실거래가
(부동산실거래가조회)
부동산 지인부터 같이 보시죠.
부동산지인
빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요
aptgin.com
부동산 지인은
개인의 주택 구매를 돕는
아파트 빅데이터 플랫폼이라고
설명되어 있습니다.
빅데이터를 기반하여
지역/ 아파트를 분석해 줍니다.
아파트를 비교 검색해 주고
전국에 입주물량에 대한 정보를 제공합니다.
미분양정보까지 몽땅
제공된다니
정말 부동산의 모든 것이라는
표현이 맞네요.
각 사이트별로
자세한 소개는
하나하나
천천히
작성하겠습니다.
두 번째 다음지도!
책에서는 다음지도로 나왔지만
이제 카카오맵으로 검색이 됩니다.
카카오맵
당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도
m.map.kakao.com
카카오 맵은
로드뷰가 편리하게 제공도며
지적편집도
행정구역 경계도 등
다양한 서비스를 제공하고 있습니다.
돌리면 회전되고
줌 / 아웃 도 편하게 됩니다.
오히려 부동산 하시는 분들은
네이버 지도 보다
다음 지도를 더 많이
선호합니다.
다음지도가 이제
카카오 맵으로 변신했으나
기존 고객들은 꾸준히 사용하고 있습니다.
거리도 재고
길도 찾고
위성사진도 보고
로드뷰도 보는 등
다양한 기능이 제공되고 있습니다.
그다음은 학교알리미입니다.
학교알리미(초·중등 교육정보 공시서비스) (schoolinfo.go.kr)
학교알리미(초·중등 교육정보 공시서비스)
학교알리미_초·중등 교육정보 공시서비스
www.schoolinfo.go.kr
학교알리미와 부동산이랑
어떤 관계가 있냐고요?!
그러면 부동산의 왕초보
티 나는 질문입니다.
학군이라는 말 들어보셨죠?
좋은 학교에 보내기 위해
좋은 학군 지역은
당연히 부동산이
오를 수밖에 없습니다.
학교알리미에서는
전국 학교정보를
모두 보실 수 있습니다.
어디가 신설되고
어디가 폐교되고
어느 지역에 학교가 많고
학교에 학생수는 얼마고
모두 나와있으니
공부해 둬야겠지요?
다음 사이트는 호갱노노입니다.
호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 (hogangnono.com)
호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱
국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.
hogangnono.com
이름도 마음에 들어요.
호갱노노
저는 딱 호갱 되기 쉬워서
배움이 많이 필요해요.
지도가 보이고
실거래가가 보여서
너무 신기했어요.
국토교통부 아파트 실거래가를
지도에 띄워주니
시세정보를 빠르게
파악할 수 있는 장점이 있어요.
물론 네이버 부동산에 들어가면
아파트 실거래가가 나오거나
국토교통부 실거래가 사이트 가도 나오지만
이건 지도 위에 띄워주니
너무 편해요.
재밌고요.
이 사이트를 통해
인기아파트는 어딜까~
부동산이랑 친해져야겠어요.
그다음 KB시세입니다.
아파트 시세를 나타내는
객관적인 지표 중 하나로
사용되고 있는데,
주로!
주택담보대출을 할 때
시세의 기준이 되는 지표입니다.
사이트는 호갱노노와 비슷했어요.
KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리 (kbland.kr)
KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리
[안내드립니다] 현재 KB부동산은 익스플로러에서 이용하실 수 없습니다. Chrome 설치 후 kbland.kr로 접속 부탁드립니다. We're sorry but doesn't work properly without JavaScript enabled. Please enable it to continue.
kbland.kr
그다음으로는
국토교통부 실거래가 공개시스템을
찾아보겠습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 (molit.go.kr)
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
주소를 치면!
실거래가가 나옵니다.
실거래가는 호갱노노에서도
파악이 되니
두 가지 사이트를 잘 활용해도
좋을 거 같아요.
저는 호갱노노로
재미를 붙이고
부동산 지인으로
공부를 하면 참 좋을 거 같아요.
부동산 지인 사이트에 가면
지역별
매매 / 전세 도
데이터로 쫙 나오고
지역비교도 되고
단지비교도 되고
전국적으로 얼마나 증감되었는지도
나오고
이 사이트가
고수들이 많은
정보를 얻을 수 있겠구나
싶었어요.
초보들은 공부가
필요한 사이트입니다.
책에서 나온
사이트 6가지를 정리해보려 하니
이거 정리만 해도
글이 길어졌어요.
다음에는 사이트를
제대로 파해쳐서
꿀팁을 소개하고 싶어요.
부동산 왕초보 분들!
제 경험이 여러분들께
도움이 되었으면 좋겠습니다.
이 6개 사이트만
제대로 정복해도
부동산 입지분석은
잘 힐수 있다 하니
다 같이
입지분석 제대로
해봐요!
감사합니다.
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